• 지역주택조합이란

  • 개념
    • 모집주체가 사업예정지의 소유권이 확보되지 않은 상태에서 사업을 계획하여 조합원 모집을 통해 조합을 결성, 조합원으로부터 조달된 자금을 바탕으로 대지의 소유권을 취득하고 사업계획승인을 받아 주택을 건설 후 그 주택을 조합원에게 공급하는 사업입니다.

    ※ 사업이 무산되거나 장기화될 경우 그 책임과 피해는 고스란히 조합원들의 몫이 됩니다.

  • 조합원의 요건

    ※ 지역주택조합의 조합원은 조합설립인가 신청일을 기준으로 입주일까지 다음의 요건을 모두 만족하여야 합니다. 다만, 조합원의 사망으로 그 지위를 상속받는 자는 아래의 조건에 상관없이 조합원이 될 수 있습니다.

    「주택법 시행령」제21조제1항1호

    일반 아파트 청약과 다른 점

    주택소유 (※ 당첨자의 지위 및 지위 승계한 자 포함)	세대주 포함 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주 또는 세대주 포함 세대원 중 1명에 한정 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택 1채를 소유한 세대의 세대주 (주택의 소유 여부 판정기준은 「주택공급에 관한 규칙」 제53조를 준용함)
    거주지 요건	서울·경기·인천에 6개월이상 계속하여 거주하여 온 사람 (※ 관내 지역주택조합인 경우에 한함)
    세대 내 중복가입 여부	본인과 배우자가 같은 또는 다른 지역주택조합의 조합원이거나 직장주택조합의 조합원이 아닌 사람

  • 지역주택조합 사업절차
    • 조합원모집신고

      토지 사용권원 50% 이상
      조합설립인가

      토지 사용권원 80% 이상 &
      토지소유권 15% 이상
      사업계획승인

      토지 소유권 100%
      (지구단위계획 수립 시 95%)
      착공

      사업계획 승인을 받은 날부터 5년 이내
    • 분양승인

      입주자 모집 공고 승인
      사용검사

      입주예정자 사전 방문 등
      입주

      잔금 납부, 등기(토지 및 건물)
      청산

      정산결과에 따라 조합원 추가 분담금 발생가능, 조합원의 2/3이상 찬성

  ※ 여기서 토지는 주택건설대지를 말합니다.

• 일반 아파트 청약과 다른 점

  일반 아파트 청약과 다른 점

  	일반 아파트 청약	지역주택조합
  사업주체	건설사, 부동산개발업자 등 시행사	조합(원)
  토지확보여부	토지 확보 후 시작	토지 확보 없이 시작
  조합원(입주자)모집시기	사업계획승인 및 착공 후	조합설립인가 전
  준공(입주)시기	입주자모집 시 확정	불확정

  ※ 토지 등 소유자들이 조합을 구성하여 추진하는 재개발·재건축 사업과는 다른 사업입니다.

• 가입하기 전에

  지역주택조합사업으로 인한 선의의 피해를 예방하고자 아래와 같이 유의사항을 안내하오니 조합가입여부를 신중하게 결정하시기 바랍니다.

  • 유의사항
    • 지역주택조합은 조합 및 조합원이 주체가 되는 사업으로, 관에서 주도하는 사업이 아닙니다.
    • 조합원 모집 시 홍보하는 내용은 추진주체가 임의로 설정한 사업계획(안)으로, 사업계획은 사업계획승인 시 확정되는 사항입니다. 사업승인을 받는 과정에서 여러 절차를 거쳐야 하므로 실제 사업추진 규모나 내용은 그 결과에 따라 많은 변경이 있을 수 있습니다.
      (아파트 면적, 세대수, 동·호수, 착공·입주 시기, 분담금 등)
    • 사업추진과정(토지매입 장기화, 공사비 상승, 건축규모 변경 등)에서 추가 분담금이 발생하거나 사업이 무산될 수 있으며, 이로 인한 모든 피해는 조합원의 몫입니다.
    • 지역주택조합에 일단 가입하면 탈퇴가 어려우니 가입 전 신중을 기하시기 바랍니다.
      (가입계약서 및 조합규약 등 탈퇴 방법, 탈퇴에 따른 분담금 반환 기준 및 절차 등 확인)
    • 조합의 구성원으로서 조합 규약에 따라 책임과 의무를 이행해야 하므로, 조합원에게 불리한 사항은 없는지 가입계약서 및 조합규약 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.
      (업무추진비 및 분담금에 대한 환급 조건 확인)

※ 더 자세한 사항은 ⌜주택법⌟을 참고하시기 바랍니다.